Использовать придомовую территорию под размещение парковки – привлекательная идея. Автомобилей становится больше с каждым годом, а вот мест для их размещения не прибавляется. При этом участок под собственными окнами кажется идеальным решением. И автомобиль под присмотром, и платить за стоянку не нужно.
Однако в вопросе обустройства парковки во дворе многоквартирного дома есть множество нюансов. Просто огородить территорию парковочными столбиками недостаточно. В противном случае на жильца, осуществившего самозахват территории, как трактует это закон, может быть наложена административная ответственность.
Главное – оформить землю
Но возможность обустройства парковки на придомовой территории существует. Согласно действующему законодательству, собственникам жилья в многоквартирных домах принадлежит не только имущество, но и земля, прилегающая к зданию. Как использовать эту землю, решать жильцам. Инициативная группа может предложить обустроить здесь детскую площадку или сквер. Или необходимую все большему числу жильцов парковочную зону. Но прежде всего, важно оформить собственность на землю документально.
До тех пор, пока на участке не проведено межевание, а сам он не поставлен на кадастровый учет, фактически он никому не принадлежит. Распоряжаться им может только муниципальный совет, который имеет реальное право сделать его в аренду под магазин или, например, развлекательный центр. Если же жильцы соберут необходимые документы, вопрос использования придомовой территории они смогут решать самостоятельно.
Кворум жильцов
Договориться с жильцами дома о том, как именно будет использоваться участок, - задача непростая. Но ответственная, ведь для создания парковки во дворе нужно собрать кворум. Он составляет две трети всех собственников квартир, то есть 66% от проживающих в доме. Не будет кворума – не будет законности решения об организации парковки. Поэтому проведение диалога со всеми жильцами в данном вопросе очень важно.
Чем можно аргументировать ограждение придомового участка под парковку? Безусловно, комфортом и безопасностью для всех жителей. Ведь если автомобилям будет куда парковаться, они перестанут заезжать на детскую площадку и газоны. Проезд их станет прогнозируемым и более безопасным, что поддержат все собственники квартир в вашем доме.
09.09.15
